Maison à vendre à Le Ribay (53640) - Mayenne

• 91 m²
• 2025 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible, à moins d’1 km des commerces du village, cette charmante maison de 2 chambres offre un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commodités. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec vue dégagée sur la campagne, d’une petite piscine chauffée à l’eau salée ainsi que d’un chalet de 14 m² avec électricité et poêle à granulés, idéal comme bureau, atelier ou espace de détente. Avec stationnement privé, dépendances pratiques et assainissement individuel conforme installé en 2023, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir. Située dans un hameau paisible à proximité du village, cette charmante maison bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne tout en étant à moins d’1 km d’une boulangerie, d’un café et d’un bar-restaurant. Un bel équilibre entre tranquillité et proximité des commodités, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Une entrée privée avec portail permet de stationner deux véhicules et donne accès à la maison ainsi qu’au jardin clos.

La porte d’entrée s’ouvre sur un salon lumineux et accueillant de 28,24 m², avec parquet et poêle à bois installé dans une cheminée de caractère. Une porte donnant directement sur le jardin ainsi qu’une fenêtre apportent une belle luminosité et permettent de profiter facilement des espaces extérieurs.

La cuisine/salle à manger de 17,54 m² offre de belles proportions. Elle est équipée de meubles de cuisine et d’électroménager et bénéficie de fenêtres à l’avant et à l’arrière de la maison.

Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie/arrière-cuisine de 6,68 m² avec évier et espace pour les appareils électroménagers offre un espace pratique au quotidien. On trouve également une salle d’eau de 3,19 m² avec WC. Un accès intérieur mène à une dépendance/remise de 10,70 m², qui abrite le ballon d’eau chaude et offre un espace de rangement supplémentaire.

À l’étage, un palier lumineux avec vue sur le jardin et la campagne dessert deux chambres situées de part et d’autre, offrant ainsi une bonne indépendance.

La chambre principale de 13,06 m² dispose d’un grand Velux, d’un dressing et de sa propre salle d’eau privative de 4,08 m² avec WC et lavabo.

La seconde chambre de 11,06 m², également équipée d’un Velux, bénéficie elle aussi de sa propre salle d’eau privative de 3,84 m² avec WC & lavabo, une configuration particulièrement pratique pour recevoir famille ou amis.

À l’extérieur, le jardin constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Entièrement clos et principalement engazonné, il est agrémenté d’arbres matures et bénéficie d’une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Une terrasse gravillonnée permet d’installer facilement un espace repas ou détente.

Une petite piscine à l’eau salée chauffée par énergie solaire permet de se rafraîchir et de profiter pleinement du jardin pendant les beaux jours.

De l’autre côté du jardin se trouve un chalet de 14 m² avec terrasse, électricité et poêle à granulés. Bien plus qu’un simple abri de jardin, cet espace peut facilement servir de bureau pour le télétravail, d’atelier, de pièce dédiée aux loisirs ou simplement d’espace de détente utilisable une grande partie de l’année. Une connexion internet haut débit est disponible dans la propriété.

Le jardin entièrement clôturé est également particulièrement adapté aux propriétaires d’animaux.

Autre avantage pratique : l’assainissement individuel est conforme et a été installé en 2023.

Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, avec boulangerie, café et bar-restaurant à moins d’1 km. Pour davantage de commerces et services : Javron (6 km), Villaines (9 km), Pré-en-Pail (17 km) et Mayenne (22 km). Lassay-les-Châteaux, Jublains et la station thermale de Bagnoles-de-l’Orne sont également facilement accessibles.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr